Rapport de décision
immobilière

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CONTEXTE SYST�ME � � LIRE AVANT TOUTE �VALUATION

Ce document est la version "Complet" d'un rapport g�n�r� automatiquement par le logiciel JFOCUS A.C.T. pendant ou imm�diatement apr�s une visite terrain (dur�e moyenne : 1h30).

PRISME : 3 modes de rapport (Vendeur / Acqu�reur / Invest MDB) + sections cochables (MPR, DPE, programme travaux, financement, l�gal).

La version Standard (usage agent / acqu�reur) fait l'objet d'une r�duction de densit� par toggle. N'�value donc JAMAIS la densit� de la version Complet comme un d�faut d'accessibilit� client � ce serait �valuer un dossier bancaire sur sa lisibilit� pour un enfant de 10 ans.

La densit� que tu observes est volontaire et fonctionnelle. Elle n'est pas destin�e au client final � elle est destin�e aux organismes instructeurs et aux professionnels qui engagent leur responsabilit� sur le dossier. �value-la comme une richesse de tra�abilit�, pas comme un d�faut de lisibilit�.

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NOTE CRITIQUE SUR LE FORMAT D'ENTR�E

Tu re�ois ce rapport en texte brut extrait d'un document HTML/PDF. La couche visuelle compl�te est absente de cette version : mise en page, codes couleur P1/P2/P3, badges de verdict color�s, jauges graphiques de sensibilit� fiscale (ex : impact Violet ? Rose), ic�nes d'alerte, hi�rarchie typographique, cartes structur�es par priorit�.

N'�value donc PAS la lisibilit� visuelle, la clart� per�ue des alertes, ou l'actionnabilit� client sur la base de ce texte brut. Ces dimensions sont �valuables uniquement sur le rendu final PDF ou HTML.

Limite ton �valuation � : contenu informationnel, structure logique, rigueur des calculs, solidit� juridique, et valeur m�tier pour les deux profils professionnels cibl�s.

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PROFILS DESTINATAIRES

Ce prompt est con�u pour �valuer la valeur du document simultan�ment pour deux profils :
� L'AMO (Assistance � Ma�trise d'Ouvrage) : conseil ind�pendant, montage de dossiers ANAH, ing�nierie financi�re MPR/MPA
� L'Agent immobilier : accompagnement acheteur/vendeur, valorisation du bien, argument de n�gociation, diff�renciation commerciale

Conclus avec un verdict distinct pour chacun des deux profils.

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AXE 1 � COMPARAISON PRATIQUES AMO HABITUELLES (20 pts)

Compare ce rapport avec l'�tat de l'art du march� AMO 2026 : rapport Word/Excel produit manuellement en 3 � 6h de post-traitement, calculs MPR/MPA sans v�rification crois�e des bases HT, pas de clause juridique standardis�e, mise en page artisanale non reproductible.

�value concr�tement :
� La qualit� de la d�composition HT/TVA/TTC poste par poste
� La tra�abilit� de la base subventionnable MPR et MPA (plafonds, �cr�tements, sc�nario de repli)
� La standardisation des clauses juridiques (r�f�rences CCH, d�lai de carence, condition RGE, PCH suspensif)
� Le gain op�rationnel r�el pour un AMO : temps �conomis� par dossier, volume de dossiers traitables, rentabilit� de la mission

Note d'extraction : La section 7 contient une d�composition HT/TVA/TTC poste par poste pour MPR, et un tableau de tra�abilit� MPA ligne par ligne. Si tu ne vois pas ce tableau en texte brut, c'est une limite de l'extraction, pas une absence dans le document.

AXE 2 � VALEUR POUR L'AGENT IMMOBILIER (20 pts)

Un agent immobilier remet ce document en version Flash ou Standard � un acheteur ou un vendeur. �value ces 4 dimensions :
� L'acheteur peut-il comprendre le vrai co�t total de r�novation et l'effort net apr�s aides, sans formation technique ?
� Le chiffrage P1/P2/P3 constitue-t-il un argument de n�gociation du prix de vente objectivement d�fendable ?
� L'agent est-il prot�g� juridiquement s'il s'appuie sur ce document pour conseiller son client sur les travaux et les aides ?
� Ce rapport cr�e-t-il un avantage diff�renciant mesurable face � un agent concurrent qui ne propose rien de tel ?

AXE 3 � S�CURIT� JURIDIQUE ET PROTECTION PROFESSIONNELLE (20 pts)

�value la solidit� du cadre l�gal int�gr� au document :
� Clauses de limitation de responsabilit� (audit visuel non destructif, non-substitution � l'AER, absence d'engagement de r�sultat)
� R�f�rences r�glementaires cit�es et leur exactitude (Art. R.321-15, R.321-17, L.126-28 CCH, Art. 278-0 bis A CGI, RGPD Art. 6.1.b et 9.2.a)
� Avertissements ANAH (d�lai de carence, condition RGE � la date de facturation, disponibilit� budg�taire, reste � charge minimal)
� Conditions d'�ligibilit� explicites (anciennet� 15 ans, acquisition pr�alable, GIR/PCH pour MPA)

Un AMO ou un agent immobilier peut-il remettre ce document � un client sans risque juridique significatif ? Quels �l�ments le prot�gent en cas de litige ?

AXE 4 � VALEUR INFORMATIONNELLE POUR LE CLIENT FINAL (20 pts)

Rappel : tu �values ici uniquement le contenu informationnel, pas la mise en forme visuelle absente du texte brut.

�value :
� La compl�tude de la priorisation P1/P2/P3 : les travaux urgents sont-ils clairement s�par�s des recommandations et du confort ?
� La clart� du raisonnement financier : le montant net � payer apr�s aides est-il tra�able et v�rifiable ?
� L'absence de sur-promesse : les avertissements couvrent-ils les risques r�els sans noyer l'information utile ?
� Le sc�nario de repli fiscal : l'�cart entre profil Modeste/Violet/Rose est-il explicite, chiffr� et p�dagogique ?
� L'actionnabilit� : apr�s lecture, le client dispose-t-il des informations n�cessaires pour engager les prochaines �tapes ?

AXE 5 � EFFICACIT� ET RENTABILIT� OP�RATIONNELLE (20 pts)

Estime le temps qu'un professionnel AMO exp�riment� aurait mis pour produire ce document manuellement (Word + Excel + mise en page + v�rification des calculs + r�daction des clauses).

�value :
� Quels postes de travail sont int�gralement automatis�s (chiffrage, TVA, bases MPR/MPA, �cr�tements, clauses juridiques, mise en page) ?
� Quel est l'impact sur la capacit� � traiter plusieurs dossiers simultan�ment sans perte de qualit� ?
� Ce niveau de livrable justifie-t-il un honoraire AMO major� ou une prestation agent immobilier premium ?
� Le fait de produire le rapport pendant ou juste apr�s la visite change-t-il le rapport de force commercial avec le client ?

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CONSIGNE DE R�PONSE

Pour chaque axe : note /20 + 3 � 4 lignes de justification concr�te, sans g�n�ralit�.

Conclusion obligatoire en 3 parties :
1. Note globale /100
2. Verdict AMO en une phrase
3. Verdict Agent immobilier en une phrase

CouvertureJFOCUSRapport d'audit
Rapport d'audit habitat
Audit technique & adaptation
Mr Brix
Date d'audit : 05/03/2026
JFOCUS A.C.T.
Logo
JFOCUS A.C.T.
05/03/2026
RAPPORT D'AUDIT
HABITAT
Audit technique & adaptation
CLIENT
Mr Brix
MISSION
Analyse des risques, recommandations et plan d'actions prioris� pour un habitat plus s�r, accessible et durable.
R�F�RENCE
20260305_MIXTE_MR_BRIX
�TABLI PAR
JFOCUS A.C.T.
SOMMAIRE
1. M�thodologie & Guide De Lecture
2. Synth�se D�cisionnelle
3. Strat�gie D'Investissement
4. Ext�rieur & Structure
5. Pi�ces & Plans
6. Programme
7. D�tail Des Bases De Calcul
8. Signatures Et Validation
1. M�thodologie & Guide De Lecture
M�THODOLOGIE
Note de l'auditeur
L'analyse de ce bien fait appara�tre un profil de vuln�rabilit� mixte. Les d�sordres relev�s rel�vent majoritairement du vieillissement normal du b�ti, sans pathologie structurelle majeure identifi�e lors de la visite visuelle. Le potentiel d'adaptation PMR est av�r� et mobilisable de fa�on s�quenc�e en optimisant les dispositifs d'aide disponibles (MaPrimeAdapt', MaPrimeR�nov').

Cadre de mission & p�rim�tre d'intervention
Ce rapport constitue un outil d'aide � la d�cision strat�gique en vue d'une programmation pluriannuelle de travaux. Il ne se substitue pas aux diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, ERP, amiante, plomb, termites) ni � une mission de ma�trise d'�uvre au sens de la loi MOP. L'intervention est strictement visuelle et non destructive : elle ne couvre pas les r�seaux encastr�s, la structure cach�e, ni les �quipements techniques inaccessibles lors de la visite.

Limite de port�e du pr�sent rapport
Les observations consign�es refl�tent l'�tat constat� � la date de visite. Ce rapport est r�put� caduc 12 mois apr�s cette date ou en cas de travaux modifiant substantiellement le bien. Les estimatifs budg�taires sont �tablis par analogie avec des op�rations similaires (ratios BATIPRIX/UNTEC) avec une marge indicative de �30 % � ils ne constituent pas un engagement contractuel et sont soumis � validation par devis d'entreprises qualifi�es RGE.

Lecture colonne � Dispositif �
MPR �ligible MaPrimeR�nov' (isolation, �quipements thermiques).
MPA �ligible MaPrimeAdapt' (adaptation au handicap/vieillissement).
� Hors dispositif d'aide national.

L�gende priorit�s
P1 � Urgence r�glementaire / S�curit� des occupants
Non-conformit� critique ou condition bloquante pour l'instruction des dossiers de subvention. Intervention imp�rative avant toute autre phase.
P2 � Recommandation patrimoniale
Pr�servation de la valeur du bien et maintien du confort d'usage. � int�grer dans le plan pluriannuel de travaux.
P3 � Am�lioration optionnelle / Valorisation
Optimisations de confort et de valeur per�ue, sans incidence sur la s�curit� ou l'�ligibilit� aux aides.
2. Synth�se D�cisionnelle
VERDICT GLOBAL
7/10
ADAPTATION REQUISE � Des adaptations sont recommand�es pour s�curiser le projet.
?? Indicateur d�cisionnel : La note globale constitue un indicateur interne d'aide � la d�cision et ne vaut pas garantie technique ou financi�re. Elle refl�te une appr�ciation qualitative au regard des �l�ments observ�s lors de l'audit visuel.
ALERTES CRITIQUES
Chambre 1
Interrupteur localis� lumineux
Chambre 1
Suppression seuil de porte
Chambre 1
Silent-blocs ou Caisson insonorise
Chambre 1
Fauteuils releveurs ergonomiques
Salle de Bain 1
VMC Hygror�glable (simple flux)
Salle de Bain 1
Kit Douche PMR complet (receveur + �quipements)
Salle de Bain 1
WC PMR complet (cuvette + barres + lave-mains)
ESTIMATION NON CONTRACTUELLE
FLASH FINANCIER
Enveloppes budg�taires estimatives � Sous r�serve de devis entreprises
Synth�se budg�taire rapide. Le d�tail sc�naris� des aides est pr�sent� en section 3 (Strat�gie d'investissement).
PRIORIT�	MONTANT TTC
 P1 � URGENT	8?041 �
 P2 � UTILE	93?575 �
 P3 � CONFORT	0 �
TOTAL G�N�RAL	101?616 �
Estimation aides (ANAH + PCH)
Sous r�serve d'�ligibilit� et de dossier complet
ANAH (MaPrimeAdapt')
12?436 �
ANAH (MaPrimeR�nov')
32?000 �
PCH (D�cision CDAPH / MDPH)
6?196 �
Total aides (synth�se)
50?632 �
D�tail sc�narios principal / repli : voir section 3.
?? Justificatif d'age MaPrimeAdapt' : L'eligibilite MPA est conditionnee a la presentation d'un justificatif officiel confirmant l'age = 70 ans du beneficiaire lors du depot du dossier ANAH. A defaut de ce justificatif, les postes d'adaptation relevent exclusivement de la voie GIR/PCH.
3. Strat�gie D'Investissement
?? ESTIMATION NON CONTRACTUELLE � Sous r�serve de validation technique et devis entreprises
Plan de bataille d�taill� : Tous les travaux identifi�s sur l'ensemble du bien, class�s par ordre de priorit� (P1 ? P2 ? P3).
URGENCES ABSOLUES (P1)
LIEU	OUVRAGE	DISPOSITIF	QT�	PRIX TOTAL TTC
Chambre 1	Fauteuils releveurs ergonomiques	MPA	1 u	935 �
Chambre 1	Interrupteur localis� lumineux	�	1 u	44 �
Chambre 1	Silent-blocs ou Caisson insonorise	�	1 u	220 �
Chambre 1	Suppression seuil de porte	MPA	1 u	132 �
Chambre 1	Systeme Intercom filaire/Wifi	�	1 u	220 �
Salle de Bain 1	Kit Douche PMR complet (receveur + �quipements)	MPA	1 u	3?850 �
Salle de Bain 1	VMC Hygror�glable (simple flux)	�	1 u	825 �
Salle de Bain 1	WC PMR complet (cuvette + barres + lave-mains)	MPA	1 u	1?815 �
SOUS-TOTAL P1	8?041 �
AM�LIORATIONS UTILES (P2)
LIEU	OUVRAGE	DISPOSITIF	QT�	PRIX TOTAL TTC
Audit Ext�rieur & Structure	Fen�tre PVC Double Vitrage	MPR	4 u	3?165 �
Audit Ext�rieur & Structure	Isolation Combles Perdus (soufflage)	MPR	39.69 m�	1?465 �
Audit Ext�rieur & Structure	Isolation Rampants (laine min�rale)	MPR	39.69 m�	2?722 �
Audit Ext�rieur & Structure	ITE (Isolation Thermique par l'Ext�rieur)
� r�aliser
avant
 r�fection toiture
MPR	141 m�	23?801 �
Audit Ext�rieur & Structure	Porte d'Entr�e PVC	�	1 u	2?310 �
Audit Ext�rieur & Structure	Porte-Fen�tre PVC	MPR	3 u	4?748 �
Audit Ext�rieur & Structure	Ravalement Enduit/Ciment	�	141 m�	14?735 �
Audit Ext�rieur & Structure	R�fection Tuiles	�	72.16 m�	12?700 �
Chambre 1	Carrelage (poste d�di�)	MPA	16 m�	1?936 �
Chambre 1	D�pose Rev�tement Sol (Carrelage/Parquet)	MPA	16 m�	440 �
Chambre 1	Doublage Murs (Isolant + Placo) � Complexe coll� (Mur plan)	�	16 m�	1?013 �
Chambre 1	Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat	MPA	40 m�	1?980 �
Chambre 1	Fourniture & Pose Parquet Stratifi�	�	16 m�	1?144 �
Chambre 1	Pompe � Chaleur Air/Eau (Chauffage central) � Chauffage seul (sans ECS)	MPR	1 u	13?188 �
Chambre 1	Radiateur (remplacement) � Radiateur acier	�	1 u	418 �
Chambre 1	Ragr�age Technique (pr�paration)	�	16 m�	563 �
Chambre 1	Refection Plafond (Enduit + Peinture)	MPA	16 m�	968 �
Salle de Bain 1	Carrelage (poste d�di�)	MPA	9 m�	1?089 �
Salle de Bain 1	Doublage Murs (Isolant + Placo)	�	9 m�	570 �
Salle de Bain 1	Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat	MPA	30 m�	1?485 �
Salle de Bain 1	Induit par adaptation accessibilit� � Carrelage mural (fa�ence zone douche/lavabo)	MPA	30 m�	3?135 �
SOUS-TOTAL P2	93?575 �
TOTAL G�N�RAL
101?616 � TTC
Plan de Financement Estimatif (Cumul MaPrimeAdapt' + MaPrimeR�nov' 2026)
?? Parcours MPR Ampleur - Accompagnement OBLIGATOIRE
Ce sc�nario n�cessite un gain de 2 classes DPE minimum et un Accompagnateur R�nov' agr�� (obligatoire d�s le d�marrage du projet).
?? DPE � Projection obligatoire : La simulation financi�re ci-dessus est conditionn�e � la validation du saut �nerg�tique par un audit �nerg�tique r�glementaire (Art. L. 126-28 CCH). En l'absence de DPE projet� confirmant = 2 classes de gain, le parcours Ampleur et les aides associ�es ne sont pas garantis. L'Accompagnateur R�nov' devra confirmer la faisabilit� avant tout engagement de travaux.
?? Hypoth�se DPE verrouill�e : Classe actuelle E ? Classe cible C � Saut de 2 classes ? CONFORME AMPLEUR
?? Modalit�s de calcul : La simulation applique le taux forfaitaire � titre indicatif sur la base de travaux �ligibles, sous r�serve des plafonds de d�penses r�glementaires et d'�ventuels �cr�tements applicables au parcours Ampleur (plafonds forfaitaires, bonus sortie de passoire, bonus BBC, �cr�tement global et reste � charge minimal r�glementaire). Le montant final sera d�termin� par l'Accompagnateur R�nov' lors du montage du dossier.
?? Base MPR retenue (HT) : Base retenue (HT) (Taux et plafond (40 000 � HT) retenus sur l'hypoth�se d'un saut de 2 classes minimum) : 40?000 �. En l'absence de justificatif du saut DPE, l'hypoth�se prudente est conserv�e afin d'�viter toute sur-promesse au b�n�ficiaire.
?? Acquisition pr�alable obligatoire : Le d�p�t du dossier ANAH/MPR ne pourra intervenir qu'apr�s signature de l'acte authentique notari� (Art. R. 321-15 CCH). Cette simulation est conditionn�e � la r�alisation de la vente. Ne pas d�poser avant l'acquisition effective du bien.
Total Travaux (TTC)
101?616 �
Base de Calcul MPA (TTC)
17?765 �
Travaux d'autonomie �ligibles calcul�s
(Hors d�co/entretien)
Base retenue (plafond 22?000 �) : 17?765 �
Formule : Base TTC retenue � taux MPA (selon profil fiscal).
 D�tail des Travaux �ligibles
MPA � Travaux d'autonomie (11 lignes)
Total MPA : 17?765 �
Chambre 1 � Suppression seuil de porte
132 �
Chambre 1 � Fauteuils releveurs ergonomiques
935 �
Induit � Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat
1?980 �
Induit � Carrelage (poste d�di�)
1?936 �
Induit � Refection Plafond (Enduit + Peinture)
968 �
Induit � D�pose Rev�tement Sol (Carrelage/Parquet)
440 �
Salle de Bain 1 � Kit Douche PMR complet (receveur + �quipements)
3?850 �
Salle de Bain 1 � WC PMR complet (cuvette + barres + lave-mains)
1?815 �
Induit par adaptation accessibilit� � Carrelage mural (fa�ence zone douche/lavabo)
3?135 �
Induit � Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat
1?485 �
Induit � Carrelage (poste d�di�)
1?089 �
MPR � Travaux �nerg�tiques (6 lignes)
Total MPR : 46?529 �
Audit Ext�rieur & Structure � ITE (Isolation Thermique par l'Ext�rieur)
23?801 �
Audit Ext�rieur & Structure � Isolation Combles Perdus (soufflage)
1?465 �
Audit Ext�rieur & Structure � Isolation Rampants (laine min�rale)
2?722 �
Audit Ext�rieur & Structure � Fen�tre PVC Double Vitrage
3?165 �
Audit Ext�rieur & Structure � Porte-Fen�tre PVC
4?748 �
Chambre 1 � Pompe � Chaleur Air/Eau (Chauffage central) � Chauffage seul (sans ECS)
13?188 �
Base de Calcul MPR (HT)
46?529 �
Travaux �nerg�tiques calcul�s
Base retenue (HT) (Taux et plafond (40 000 � HT) retenus sur l'hypoth�se d'un saut de 2 classes minimum) : 40?000 �
Formule : Base HT retenue � taux MPR (ou forfaits en parcours Geste).
R�capitulatif des Aides
?? Sc�nario financier retenu pour la pr�sente simulation : Profil Tr�s Modeste (Bleu).
Seuils de ressources ANAH 2026 (Province) � 2 personnes :
MPR Tr�s modeste (Bleu) : 2 personnes = 24?875 � | MPR Modeste (Jaune) : 2 personnes = 31?889 �.
MPA Tr�s modeste (Bleu) : 2 personnes = 25?393 � | MPA Modeste (Jaune) : 2 personnes = 32?553 �.
Sc�nario principal � Profil Tr�s Modeste (Bleu) :
Taux applicable
80%
Aide estim�e
50?632 �
Net � payer
50?984 �
Hypoth�se de repli : Profil Modeste (Jaune)
Taux applicable
60%
Aide estim�e
39?079 �
Net � payer
62?537 �
En cas de requalification fiscale par l�ANAH, l�aide pourrait passer de 50?632 � � 39?079 �, soit un reste � charge major� de 11?553 �.
Montants pr�sent�s arrondis � l�euro pour la lisibilit� client.
 Simulation �tablie le 05/03/2026 � valable 6 mois. Voir avertissement l�gal ci-dessous.
 Hypoth�se fiscale fig�e � la composition et aux revenus du foyer d�clar�s � la date du pr�sent rapport. Toute modification ult�rieure (revenus, composition du foyer, statut d'occupation) entre cette date et le d�p�t ANAH peut entra�ner une requalification du profil fiscal et une r�vision des aides calcul�es.
?? Conditions & Avertissements
?? AVERTISSEMENT L�GAL : Les montants d'aides (ANAH, PCH) sont des estimations indicatives et ne constituent en aucun cas une promesse de financement ni un droit acquis. Leur obtention d�finitive est strictement conditionn�e � la validation du dossier par les services instructeurs, � la conformit� technique et administrative du logement (ex : anciennet� = 15 ans), et � la r�alisation des travaux par des entreprises disposant du label RGE � la date de facturation. Les bar�mes appliqu�s sont ceux en vigueur � la date d'�dition du pr�sent rapport. Hypoth�se fiscale fig�e � la composition et aux revenus du foyer d�clar�s � la date du pr�sent rapport : toute modification ult�rieure (changement de revenus, de composition du foyer, de statut d'occupation) intervenant entre cette date et le d�p�t du dossier ANAH peut entra�ner une requalification du profil fiscal et une r�vision significative des aides calcul�es.
Bases subventionnables (cadre r�glementaire) : Plafond prudent appliqu� pour MaPrimeR�nov' (MPR) : 40 000 � HT. Plafond applicable pour MaPrimeAdapt' (MPA) : 22 000 � HT (base r�glementaire de calcul ; les montants travaux pr�sent�s au client restent affich�s en TTC). Le montant d'aide reste une simulation non opposable, sous r�serve de l'instruction ANAH, des �cr�tements applicables et de la validation de l'Accompagnateur R�nov'.
?? Conditions techniques cl�s
R�sistance thermique minimale : R = 3,7 m�.K/W.
MaPrimeAdapt' : Financement conditionn� � l'�ge (= 70 ans) ou � la validation GIR/PCH pour les moins de 70 ans.
R�sistance thermique minimale : R = 7 m�.K/W (combles perdus) ou R = 6 (rampants).
�ligible uniquement en remplacement de simple vitrage. Uw = 1,3 W/m�.K.
Aide MPR conditionn�e au remplacement exclusif d'une chaudi�re fossile. In�ligible en remplacement d'un chauffage �lectrique.
PCH : L'int�gration de cette aide au plan de financement est strictement conditionn�e � la pr�sentation d'une notification d'accord de la CDAPH en cours de validit�.
4. Ext�rieur & Structure
Audit Ext�rieur & Structure
�l�ments toiture
Toit
Surface (m�)
72.16 m�
Type
Toit
Forme/Type
2 pentes
Mat�riau
Tuiles m�caniques
�tat
V�tuste / Inadapt�
Fa�ades
Fa�ades 1
Surface (m�)
141 m�
Mat�riau
Brique pleine
Pathologie
Salissures
�tat
V�tuste / Inadapt�
Finition
Cr�pi projet�
Menuiseries ext�rieures
Fen�tre
Quantit� (u)
4 u
Mat�riau
Bois
�tat
V�tuste / Inadapt�
Finition
Simple vitrage
Porte-fen�tre
Quantit� (u)
3 u
Mat�riau
PVC
�tat
V�tuste / Inadapt�
Finition
Simple vitrage
Porte d'entr�e
Quantit� (u)
1 u
Mat�riau
PVC
�tat
V�tuste / Inadapt�
Finition
Double vitrage ancien
Inventaire isolation
Inventaire isolation 1
Surface (m�)
141 m�
Mat�riau
Aucun/N�ant
�tat
Absent / Manquant
Zone
Murs Ext�rieurs
Thickness
0-5 cm
Inventaire isolation 2
Surface (m�)
72.16 m�
Mat�riau
Laine Min�rale (Verre/Roche)
�tat
V�tuste / Inadapt�
Zone
Combles Perdus
Thickness
0-5 cm
Inventaire isolation 3
Surface (m�)
72.16 m�
Mat�riau
Laine Min�rale (Verre/Roche)
�tat
V�tuste / Inadapt�
Zone
Rampants (Combles Am�nag�s)
Thickness
0-5 cm
* Surfaces de chiffrage (d�velopp�es, pertes et recouvrements inclus) pouvant diff�rer des surfaces d'inventaire visuel.
Budget Synth�se Ext�rieur
Total Travaux Ext�rieur
8 ouvrage(s)
65?645 �
TTC
Travaux Recommand�s
P2
Ouvrage	Quantit�	Prix TTC
R�fection Tuiles	72.16 m�	12?700 �
Ravalement Enduit/Ciment	141 m�	14?735 �
ITE (Isolation Thermique par l'Ext�rieur)	141 m�	23?801 �
Isolation Combles Perdus (soufflage)	39.69 m�	1?465 �
Isolation Rampants (laine min�rale)	39.69 m�	2?722 �
Fen�tre PVC Double Vitrage	4 u	3?165 �
Porte-Fen�tre PVC	3 u	4?748 �
Porte d'Entr�e PVC	1 u	2?310 �
Sous-total P2 :	65?645 �
TOTAL TRAVAUX RECOMMAND�S
65?645 �
5. Pi�ces & Plans
Vue d'Ensemble des Pi�ces
Chambre 1
#1
Chambre
Dimensions: -
Surface: 16.0 m�
Salle de Bain 1
#2
Salle de Bain
Dimensions: -
Surface: 9.0 m�
RELEV�S SCH�MATIQUES
RDC
Plan
Pi�ce
Ordre de saisie
#1
Nom
Chambre 1
Type
Chambre
Surface
16.0 m�
Structure & Finitions
Mur 1
Mat�riau
Placo Standard
Finition
Peinture
Isolation
Laine de verre
Sol 1
Rev�tement
Parquet Massif
Plafond 1
Type
Peinture
R�seaux & �quipements
Chauffage / Vent. 1
Type
Chauffage
Source
Fioul (Condensation)
�metteur
Radiateur Fonte / Acier
�tat
V�tuste / Inadapt�
Checklist (CARE) � Non-conformit�s
Non-conformit�s
3
Nuisance acoustique �quipement technique
? Silent-blocs ou Caisson insonorise
Configuration inadapt�e de assises
? Fauteuils releveurs ergonomiques
Perte de temps soignant ou fatigue r�sident
? Systeme Intercom filaire/Wifi
Budget & Travaux
P1 � Travaux urgents (Vital)
Fauteuils releveurs ergonomiques Vital � CARE
1 u � PU 850 � HT � 935 � TTC
Interrupteur localis� lumineux Vital � CARE
1 u � PU 40 � HT � 44 � TTC
Silent-blocs ou Caisson insonorise Vital � CARE
1 u � PU 200 � HT � 220 � TTC
Suppression seuil de porte Vital � CARE
1 u � PU 120 � HT � 132 � TTC
Systeme Intercom filaire/Wifi Vital � CARE
1 u � PU 200 � HT � 220 � TTC
P2 � Travaux utiles
Carrelage (poste d�di�) Utile � SOLS
16 m� � PU 110 � HT � 1?936 � TTC
D�pose Rev�tement Sol (Carrelage/Parquet) Utile � SOLS
16 m� � PU 25 � HT � 440 � TTC
Doublage Murs (Isolant + Placo) � Complexe coll� (Mur plan) Utile � CLOISONS
16 m� � PU 58 � HT � 1?013 � TTC
Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat Utile � PEINTURE
40 m� � PU 45 � HT � 1?980 � TTC
Fourniture & Pose Parquet Stratifi� Utile � SOLS
16 m� � PU 65 � HT � 1?144 � TTC
Pompe � Chaleur Air/Eau (Chauffage central) � Chauffage seul (sans ECS) Utile � CHAUFFAGE
1 u � PU 11?989 � HT � 13?188 � TTC
Radiateur (remplacement) � Radiateur acier Utile � CHAUFFAGE
1 u � PU 380 � HT � 418 � TTC
Ragr�age Technique (pr�paration) Utile � SOLS
16 m� � PU 32 � HT � 563 � TTC
Refection Plafond (Enduit + Peinture) Utile � PEINTURE
16 m� � PU 55 � HT � 968 � TTC
Total travaux (pi�ce)
23?201 � TTC
Pi�ce
Ordre de saisie
#2
Nom
Salle de Bain 1
Type
Salle de Bain
Surface
9.0 m�
Structure & Finitions
Mur 1
Mat�riau
Placo Standard
Finition
Carrelage mural
Isolation
Aucun
Sol 1
Rev�tement
Carrelage
Budget & Travaux
P1 � Travaux urgents (Vital)
Kit Douche PMR complet (receveur + �quipements) Vital � CARE
1 u � PU 3?500 � HT � 3?850 � TTC
VMC Hygror�glable (simple flux) Vital � CARE
1 u � PU 750 � HT � 825 � TTC
WC PMR complet (cuvette + barres + lave-mains) Vital � CARE
1 u � PU 1?650 � HT � 1?815 � TTC
P2 � Travaux utiles
Carrelage (poste d�di�) Utile � SOLS
9 m� � PU 110 � HT � 1?089 � TTC
Doublage Murs (Isolant + Placo) Utile � CLOISONS
9 m� � PU 58 � HT � 570 � TTC
Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat Utile � PEINTURE
30 m� � PU 45 � HT � 1?485 � TTC
Induit par adaptation accessibilit� � Carrelage mural (fa�ence zone douche/lavabo) Utile � CARE
30 m� � PU 95 � HT � 3?135 � TTC
Total travaux (pi�ce)
12?769 � TTC
6. Programme
Infos Dossier
Dossier
Date audit
05/03/2026
R�f�rence
20260305_MIXTE_MR_BRIX
Client / Facturation
Client
Mr Brix
1. PROGRAMME (Contexte, Objectifs, Budget, Travaux)
1. CONTEXTE & OBJECTIFS
Qualit� du Signataire (Responsabilit�)
AMO / Consultant (Conseil)
Motif de la Consultation
Maintien � domicile
�ch�ance Cible
11/09/2026
Statut d'Occupation
Propri�taire Occupant
2. SITUATION ADMINISTRATIVE (GIR / MDPH)
Reconnaissance Administrative
Autonomie Fragilis�e (Besoin d'aide ponctuelle)
Composition du Foyer
Couple (Aidant sur place)
3. ING�NIERIE FINANCI�RE & AIDES
Dispositifs Mobilisables (Estimation)
MaPrimeAdapt' (Adaptation Senior)
Enveloppe Budg�taire
> 60 000 �
4. AUTRES INFORMATIONS CONTEXTUELLES
Annee Construction
1978
Tranche d'�ge du b�n�ficiaire
70 ans et +
Dpe Classe Actuelle
E
Dpe Classe Cible
C
Taille du foyer
2 personnes
Photo 1
Qualit� du Signataire (Responsabilit�)
2. JURIDIQUE
3. URBANISME & ASSAINISSEMENT
Servitudes
Aucune servitude connue
Contraintes PLU
Aucune contrainte PLU connue
7. D�tail Des Bases De Calcul
Param�tres de la simulation
Parcours MaPrimeR�nov'
MaPrimeR�nov' - Parcours d'Ampleur (Accompagn� - % du HT)
Profil Fiscal D�tect�
Tr�s Modeste (Bleu)
D�composition HT / TVA / TTC � postes �ligibles MPR
Permet de v�rifier la base de calcul subventionnable poste par poste. La base MPR retenue est calcul�e sur le montant HT de ces postes, conform�ment au bar�me ANAH 2026.

Lieu	Poste	TVA	Montant HT	TVA	Total TTC
Audit Ext�rieur & Structure	ITE (Isolation Thermique par l'Ext�rieur)	5.5 %	22?560 �	1?241 �	23?801 �
Audit Ext�rieur & Structure	Isolation Combles Perdus (soufflage)	5.5 %	1?389 �	76 �	1?465 �
Audit Ext�rieur & Structure	Isolation Rampants (laine min�rale)	5.5 %	2?580 �	142 �	2?722 �
Audit Ext�rieur & Structure	Fen�tre PVC Double Vitrage	5.5 %	3?000 �	165 �	3?165 �
Audit Ext�rieur & Structure	Porte-Fen�tre PVC	5.5 %	4?500 �	248 �	4?748 �
Chambre 1	Pompe � Chaleur Air/Eau (Chauffage central) � Chauffage seul (sans ECS)	5.5 %	12?500 �	688 �	13?188 �
Total MPR (HT / TTC)	46?529 �		49?088 �
Postes de travaux MPA (base PCH si applicable)
Base MPA d�tect�e
17?765 �
Base retenue (plafond 22?000 �)
17?765 �
Lieu	Poste	Type	Montant TTC
Chambre 1	Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat	Induit	1?980 �
Chambre 1	Carrelage (poste d�di�)	Induit	1?936 �
Chambre 1	Refection Plafond (Enduit + Peinture)	Induit	968 �
Chambre 1	Suppression seuil de porte	D�clencheur	132 �
Chambre 1	Fauteuils releveurs ergonomiques	D�clencheur	935 �
Salle de Bain 1	Induit par adaptation accessibilit� � Carrelage mural (fa�ence zone douche/lavabo)	D�clencheur	3?135 �
Salle de Bain 1	Finition Murale (multi-finitions) � Peinture Velours/Mat	Induit	1?485 �
Salle de Bain 1	Carrelage (poste d�di�)	Induit	1?089 �
Salle de Bain 1	Kit Douche PMR complet (receveur + �quipements)	D�clencheur	3?850 �
Salle de Bain 1	WC PMR complet (cuvette + barres + lave-mains)	D�clencheur	1?815 �
Chambre 1	D�pose Rev�tement Sol (Carrelage/Parquet)	Induit	440 �
D�tail PCH (D�cision CDAPH / MDPH)
Base PCH (HT)
17?765 �
Taux appliqu� : 100%
Calcul & plafond
Avant plafond : 9?633 �
Plafond restant : 6?196 �
PCH retenue : 6?196 �
� noter : Le montant th�orique calcul� �tant sup�rieur � votre plafond CDAPH disponible, l'aide retenue est automatiquement �cr�t�e � hauteur de vos droits restants.
Simulation r�glementaire
Cette simulation est bas�e sur les bar�mes ANAH 2026 en vigueur au 05/03/2026. Les montants d'aides indiqu�s ne constituent en aucun cas une promesse de financement ni un droit acquis. Toute simulation est conditionn�e � la validation finale par un Accompagnateur R�nov' agr�� et par les services instructeurs. Les plafonds, taux et forfaits peuvent �voluer selon les dispositions r�glementaires.
Document g�n�r� automatiquement par JFOCUS A.C.T. - Aucune modification manuelle n'a �t� apport�e aux calculs.
?? CADRE L�GAL
?? Clauses Limitatives de Responsabilit�
1.   Audit Visuel Non Destructif (Limitation)
Ce rapport est un audit d'usage et de conseil (AMO). Il ne remplace pas les diagnostics r�glementaires ni une �tude technique.
L'intervention �tant strictement visuelle, l'auditeur d�cline toute responsabilit� concernant les vices cach�s inaccessibles sans sondage destructif.
1.1  Non-substitution � l'Audit �nerg�tique R�glementaire
Ce rapport ne constitue ni un audit �nerg�tique r�glementaire au sens de l'article L. 126-28 du CCH, ni une �tude thermique RT/RE. Il ne peut �tre utilis� comme justificatif administratif aupr�s de l'ANAH ou de tout organisme financeur.
1.2  Absence d'Engagement de R�sultat �nerg�tique
Les gains �nerg�tiques projet�s et classes DPE vis�s sont des hypoth�ses de simulation. Ils ne constituent pas un engagement contractuel de r�sultat, lequel d�pend notamment des choix techniques finaux, de la qualit� de mise en �uvre et des conditions r�elles d'exploitation.
2.   Condition d'�ligibilit� MPR � Acquisition Pr�alable
Le d�p�t d'un dossier MaPrimeR�nov' (ANAH) ne peut intervenir qu'apr�s acquisition effective du bien, justifi�e par l'acte authentique notari� sign� (Art. R. 321-15 CCH). Toute simulation financi�re est conditionn�e � la r�alisation de la vente. Le conseiller d�cline toute responsabilit� en cas de d�p�t pr�matur�.
2.1  Condition d'Ex�cution par Entreprise RGE
L'�ligibilit� aux aides ANAH (MaPrimeR�nov' et MaPrimeAdapt') est strictement conditionn�e � la r�alisation des travaux par une entreprise titulaire du label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) en cours de validit� � la date de facturation. Pour les lots d'efficacit� �nerg�tique, la qualification Qualibat RGE (mention 8711 � 8714 selon le poste) ou �quivalent (QualiPAC, QualiSol, Qualibois) est exig�e lors du d�p�t du dossier ANAH. L'auditeur ne peut en aucun cas garantir le maintien de cette qualification jusqu'� la date de r�alisation. MaPrimeAdapt' est r�gie par le d�cret n�2023-897 du 25 septembre 2023 relatif aux aides � l'adaptation des logements au vieillissement et au handicap.
2.2  D�lai de Carence ANAH � Interdiction de D�marrage Anticip�
Conform�ment � l'Art. R. 321-17 du Code de la Construction et de l'Habitation, aucun travail ne peut �tre d�marr� avant la notification d'accord de l'ANAH. Tout commencement de chantier ant�rieur � cette notification entra�ne la perte d�finitive des droits aux aides. Un d�lai minimal de 15 jours doit en outre �tre respect� entre la signature du devis et le d�marrage des travaux, conform�ment aux instructions ANAH en vigueur.
2.3  PCH � Condition Suspensive d'Attribution
Toute int�gration de la PCH au plan de financement est conditionn�e � une d�cision CDAPH notifi�e (art. L.245-1 et suivants du Code de l'Action Sociale et des Familles), en cours de validit�, couvrant explicitement les postes retenus. � d�faut, les montants PCH affich�s constituent une simulation indicative non opposable.
2.4  Obligation d'Audit �nerg�tique � Parcours Ampleur
Le Parcours Accompagn� (Ampleur) de MaPrimeR�nov' est conditionn� � la r�alisation pr�alable d'un Audit �nerg�tique R�glementaire (AER) au sens de l'Art. L. 126-28 CCH, r�alis� par un auditeur certifi� RGE � Audit �. Cet audit, distinct du pr�sent rapport AMO, est obligatoire avant tout d�p�t de dossier ANAH pour le parcours Ampleur. Son co�t est partiellement pris en charge via la subvention Mon Accompagnateur R�nov'.
2.5  Reste � Charge Minimal & Contr�le Ex-Post
Selon les parcours et profils fiscaux, l'ANAH impose un reste � charge minimal obligatoire au b�n�ficiaire, susceptible de s'appliquer sous forme de plancher r�siduel et/ou d'�cr�tement global de la subvention. Par ailleurs, l'octroi des aides implique l'acceptation par le b�n�ficiaire de possibles contr�les sur pi�ces ou sur place (ex-post) par les services de l'�tat ou leurs mandataires pour v�rifier la conformit� des travaux.
2.6  Anciennet� Minimale du Logement
Sauf dispositions d�rogatoires sp�cifiques, l'�ligibilit� ANAH/MPR est conditionn�e � une anciennet� minimale du logement (r�f�rence usuelle : logement achev� depuis plus de 15 ans � la date de d�p�t). Cette condition est v�rifi�e par l'instructeur au vu des pi�ces justificatives.
3.   Valeur des Estimations
Les montants (P1/P2/P3) sont des estimations indicatives. Ils ne constituent PAS un devis ferme. Le co�t final d�pendra des devis sign�s avec les entreprises.
La hi�rarchisation P1/P2/P3 est fournie � titre indicatif pour aider � la d�cision. Elle ne constitue en aucun cas une obligation contractuelle de phasage des travaux.
3.1  Plafonnement de Responsabilit� de l'�diteur Logiciel
L'application JFOCUS A.C.T. est un outil d'assistance au calcul fourni � en l'�tat �. L'�diteur du logiciel d�cline toute responsabilit� quant � l'obtention finale des subventions ou aux cons�quences financi�res d'un rejet de dossier. En tout �tat de cause, la responsabilit� de la soci�t� JFOCUS, si elle venait � �tre engag�e, est strictement plafonn�e au montant annuel de l'abonnement souscrit par l'utilisateur (l'AMO ou le diagnostiqueur).
4.   Validit� Temporelle
Ce rapport est valable 6 mois � compter de sa date d'�mission. Au-del�, une actualisation est requise compte tenu de l'�volution des prix et de l'�tat du b�timent.
4.1  Variation des Bar�mes & Dispositions R�glementaires
En cas de modification r�glementaire ou budg�taire intervenant entre la date d'�dition et la date de d�p�t du dossier, les nouvelles dispositions s'appliqueront sans que la responsabilit� du conseiller ne puisse �tre engag�e.
4.2  Disponibilit� Budg�taire de l'ANAH
L'octroi des aides demeure soumis � la disponibilit� des cr�dits budg�taires ANAH. L'ANAH peut refuser un dossier pour enveloppe budg�taire �puis�e, ind�pendamment de l'�ligibilit� technique du projet.
4.3  Taxation TTC � TVA Variable selon Nature des Travaux
Montants affich�s TTC. Taux applicables : 5,5 % travaux d'efficacit� �nerg�tique (Art. 278-0 bis A CGI) � 10 % am�lioration/entretien logement > 2 ans � 20 % gros �uvre, extensions, neuf. Taux en vigueur � la date de facturation.
Les taux de TVA appliqu�s sont susceptibles d'�volution en cas de requalification fiscale du dossier par l'administration lors de l'instruction.
5.   Responsabilit� Civile Professionnelle (RC Pro)
La mission est couverte par une assurance de Responsabilit� Civile Professionnelle au titre de l'activit� de conseil AMO. Cette couverture n'emporte ni garantie d�cennale sur les ouvrages, ni transfert de responsabilit� d'ex�cution des entreprises intervenantes.
6.   Protection des Donn�es (RGPD)
Les informations recueillies dans ce rapport, incluant des donn�es relatives � l'�ge et � l'autonomie (GIR, PCH), sont trait�es par JFOCUS en sa qualit� de responsable de traitement.
- Base l�gale : Ce traitement est n�cessaire � l'ex�cution de la mission de conseil (Art. 6.1.b RGPD) et repose sur le consentement explicite du b�n�ficiaire pour le traitement des donn�es de sant� (Art. 9.2.a RGPD) aux fins d'adaptation de l'habitat.
- Finalit� : �tablissement d'un audit technique et financier pour l'am�lioration de l'habitat.
- Vos droits : Conform�ment au R�glement (UE) 2016/679, vous disposez d'un droit d'acc�s, de rectification, d'effacement et d'opposition. Ces droits s'exercent directement aupr�s de JFOCUS.
- Conservation : Les donn�es sont conserv�es pour une dur�e de 5 ans apr�s cl�ture du dossier, conform�ment � l'art. 2224 du Code civil (prescription quinquennale de droit commun) et au d�lai de prescription administrative applicable aux dossiers d'aides publiques (ANAH, MDPH).
8. Signatures Et Validation
Signatures
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Ce rapport a �t� g�n�r� par JFOCUS A.C.T. le 05/03/2026.
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